國家發(fā)展改革委辦公廳關于加快推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）有關工作的通知
發(fā)改辦投資〔2021〕1048號
各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、新疆生產建設兵團發(fā)展改革委：
“十四五”規(guī)劃《綱要》明確，推動基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）健康發(fā)展，有效盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環(huán)。按照“十四五”規(guī)劃《綱要》及實施機制明確的分工安排，為貫徹中央經濟工作會議精神，進一步加快推進基礎設施REITs試點有關工作，推動盤活存量資產、形成投資良性循環(huán)，現(xiàn)就有關工作要求通知如下。
一、加強宣傳解讀，調動參與積極性
各地要進一步加強新聞宣傳和政策解讀，介紹基礎設施REITs在降低企業(yè)資產負債率、防范和化解隱性債務風險、提高企業(yè)再投資能力、提升基礎設施運營效率、促進投資良性循環(huán)等方面的積極作用，鼓勵企業(yè)拿出優(yōu)質資產參與試點，促進企業(yè)實現(xiàn)輕資產運營。適時組織行業(yè)管理部門、原始權益人和金融機構等開展業(yè)務培訓，普及相關政策規(guī)定，講解操作規(guī)則，提升業(yè)務水平。總結推廣典型經驗和成功案例，不斷提高各方面參與基礎設施REITs試點的積極性。
二、摸清項目底數(shù)，分類輔導服務
根據(jù)本地區(qū)基礎設施現(xiàn)狀、項目自身條件和前期準備情況等，認真梳理意向項目和儲備項目，對符合條件的項目做好分類儲備。全國基礎設施REITs試點項目庫要堅持統(tǒng)計監(jiān)測和協(xié)調服務的功能定位，做到項目“愿入盡入、應入盡入”，不得以任何理由拒絕項目入庫。及時對項目進行分類輔導，加強項目謀劃、儲備、申報等全過程服務，推動做好發(fā)行準備工作。
三、安排專人對接，做好服務工作
完善項目推進工作機制，對每一個儲備項目，都要明確專人對接，壓實工作責任，切實加快項目進度。項目負責人員要與原始權益人、基金管理人等加強溝通，及時掌握項目進度和存在問題，全力提供政策咨詢等服務。各地發(fā)展改革委每月要進行一次項目調度，動態(tài)掌握項目進展，有針對性地開展輔導工作，為項目順利申報發(fā)行打好基礎。
四、加強部門協(xié)調，落實申報條件
加強與證監(jiān)、行業(yè)管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、自然資源、生態(tài)環(huán)境、住房城鄉(xiāng)建設、國資監(jiān)管等部門的溝通協(xié)調，共同解決項目推進過程中存在的問題，盡可能壓縮項目準備周期。在依法合規(guī)的前提下，重點圍繞項目手續(xù)完善、產權證書辦理、土地使用、PPP和特許經營協(xié)議簽訂、國有資產轉讓等，協(xié)調有關方面對項目發(fā)行基礎設施REITs予以支持，加快無異議函等相關手續(xù)辦理，落實各項發(fā)行條件。
五、及時溝通反映，加快申報進度
對項目推進過程中遇到的重點難點問題，要及時與我委投資司溝通聯(lián)系，反映項目情況和問題，協(xié)商確定合理的解決方案。在嚴格保證質量的前提下進一步優(yōu)化工作流程、提高工作效率，及時向我委申報符合條件的項目。對各類申報項目，沒有名額限制、地域區(qū)別，只要符合條件、質量過硬即可申報推薦。對中央企業(yè)跨地區(qū)項目，要及時受理涉及本地區(qū)資產的相關材料，出具專項意見。
六、用好回收資金，形成良性循環(huán)
對已發(fā)行基礎設施REITs的項目，要加強回收資金使用情況的跟蹤監(jiān)督，定期調度回收資金是否及時使用、是否投入到原始權益人承諾的新項目建設，以及使用方式是否為資本金注入等情況，督導項目原始權益人切實履行承諾。對回收資金擬投入的新項目，協(xié)調加快前期工作和開工建設進度，盡快形成實物工作量。對原始權益人未按承諾將回收資金投入到相關項目的，要加強督促落實，要求整改，并及時向我委投資司反映有關情況。
七、鼓勵先進典型，形成示范引領
鼓勵結合本地區(qū)實際情況，借鑒先進地區(qū)經驗，研究出臺有針對性的支持措施，支持本地區(qū)企業(yè)積極參與基礎設施REITs試點。對成功發(fā)行基礎設施REITs的企業(yè)，研究在資金安排等方面給予優(yōu)先支持，充分發(fā)揮示范引領作用。及時總結先進企業(yè)典型經驗做法，鼓勵相關企業(yè)學習借鑒，加強基礎設施資產優(yōu)化整合，推動更多符合條件的項目發(fā)行基礎設施REITs。
特此通知。
國家發(fā)展改革委辦公廳
2021年12月29日
近期發(fā)表
