（導讀）今年的房地產有多難？難關之后，政府對于地產是什么態度，會不會出現重蹈2008年金融危機后2009年的走勢？一起看看近期行業大佬與經濟泰斗們是如何分析當前形勢的。

 

來源：識局

 

吳敬璉（國研中心研究員，正和島島鄰）：經濟今年將很困難 房價還會漲

 

　　中國經濟今年還會非常困難。因為積累了十多年的問題要梳理和解決。而眼下最重要的還是讓市場在資源配置中起到決定性作用。房地產是支柱產業的爭論本身就是計劃經濟的思維，能賺錢的產業都是好產業。如果央行還要大量印發鈔票，房價還會繼續上漲。現在要推進改革，非常重要的一點是如何防止系統性風險的爆發。

 

　　房價上漲的根本原因是貨幣超發，并不是囤積房產，投資買房如果沒有錢怎么投機呢？房價的漲和跌都由供求關系決定。買房者現在有兩種，一種是投資者，想通過投資房產實現財富保值增值；另一種是消費者，想擁有或改善住房。

 

　　從長期來看，房價最終還是由消費需求決定。所以政府應該盡量讓市場起作用，不宜過多干預房價，免得顧此失彼，從而抬高其他商品的物價。政府要增加土地供應，并大量建設廉租房，讓廉租房成為主流，而非保障性住房、經濟適用房，但在法制不健全的中國，保障性住房很可能還會被有權力的人占據，或者建在很遠的地方，低收入者很難受惠。

 

李嘉誠（長實集團董事局主席）：不會去賺樓市“最后一個銅板”

 

　　（內地的樓市）這個都不用我說，你看現在內地政府部門都說要調控樓市，說房價太高，不聽他們的話，還可以聽誰的話？

 

　　（樓市）價格漲太高，一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出臺了調控政策。我一生的原則是不會去賺“最后一個銅板”。

 

陳志武（耶魯大學教授，正和島島鄰）：10年內，樓市泡沫破裂概率99%

 

　　未來10年中國房地產的趨勢如何？先看看1000萬元人民幣在美國和中國能買到什么樣的房子。金融市場上的漲跌，可以理解為人們對未來財富定價的重新估值。一旦對未來預期發生變化，就沒人愿意接手。未來10年中國的房地產泡沫要破的概率至少接近99%。

 

王健林（萬達集團董事長，正和島島鄰）：中國房地產“崩盤說”不能信

 

　　看空中國房地產、中國房地產崩盤的論調出現了十余年，一旦有一兩個事件觸發，馬上熱炒中國樓市“崩盤說”，不過是一貫思維的再一次發作，并不理性。中國這么大，一兩個城市出問題，不意味著房地產崩盤。中國房地產“崩盤說”不能信，提出崩盤說只有兩種原因，一種是別有用心，一種是腦子不好、弱智。

 

　　往小了說，北上廣，或者說北京上海，可預見的話，（房價）二十年內（不會跌）。不要說北京市，倫敦市現在住房的需求比是1:2，需求是2，供應是1，就是因為倫敦不是英國人的倫敦，也不是歐洲人的倫敦，而是世界人的倫敦，北京將來一定也是這樣的。

 

王石（萬科董事長，正和島島鄰）：“買了就賺錢”的階段已經過去了

 

　　長期看，隨著城鎮化進程的加快，房地產會有很好的前景。不過“買了就能賺錢”的階段已經過去了，整個行業的增長速率會放慢。

 

　　現在一線城市房價已經控制住了，其他城市穩中有降，如果這個趨勢能保持住，那么整個房地產就會進入一個良性健康的軌道。

 

胡葆森（建業地產董事局主席，正和島島鄰）：房地產將迎來新的黃金10年

 

　　總的判斷2014年房地產不會出現太多波動。不會像過去有些年份過快增長，包括開發量不會有過快增加，房價不會過快增長。同時不會出現有些媒體或者有些專家預測的崩盤這種情況。總的來講，一二線城市也好，三四線城市也好，我的預測就是2014年會比較平穩，不會出現大的波動。

 

　　我認為黃金時期沒有過，反而我認為這次政府工作報告中提出的三個“一億人”反而對開發商是一個機會，一個是解決一億人進城問題。未來10年，我看也許還有15年，整個階段都有這樣一個需求在支撐著，所以中國房地產在未來10年乃至更長時間，還會有一個新的發展10年。我們也可以把它稱為新的黃金的10年。

 

　　但是我想提醒大家的是，不同的行業、不同的規模，你處在不同的發展階段，你對待 這60條和未來的十年，你當下應該做的事情一定是不一樣的，你是1000億的規模當下需要做的事情，和你僅僅是1億的規模需要做的事情，那是完全不一樣 的，這里面可以劃出很多個檔次和層次來。

 

任志強（華遠董事長）：今年房價增幅將大幅下滑，但還是會增長

 

　　今年宏觀經濟下行的壓力加大，土地供應量比去年增加很多，庫存在不斷增加，與2013年比今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。很多開發商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險。去年增幅是20%，今年連10%都不到，下降幅度非常大，但是還是增長，預計增幅比國內生產總值（GDP）增長略高一點。

 

孟曉蘇（中國房地產開發集團公司董事長）：限購政策將悄然謝幕

 

　　今年政府工作報告提出的目標是“讓全體人民住有所居”，淡化了對房價的調控。接下來限購政策將黯然退場，樓市將慢慢恢復起來。現在正處于相持階段。

 

　　別的房地產需求暫且不講，如今“三個一億人”的需求已經得到人們的認同。今年《政府工作報告》形象地講到了“三個一億人”：第一個“一億人”是促進一億農業轉移人口落戶城鎮；第二個“一億人”是改造約一億人居住的城鎮棚戶區和城中村；第三個“一億人”是引導約一億人在中西部地區就近城鎮化。

 

　　“三個一億人”的市場判斷沒有錯。但是除了保障房，還需要建設普通商品房和其他商品房。如，城鎮棚戶區拆舊建新，當然不能光建保障房，否則建設保障房的錢從哪里來？要么采取國外境外普遍的實施房地產稅，要么就是由政府向企業賣地，用開發商品房的土地資金投資保障房。

 

　　棚戶區改造與單純的保障房建設還不一樣，一般棚戶區都處在好地段，是城中的土地，要建商品房才能收回錢，給棚戶區老百姓蓋房子。所以說“三個一億人”是一個硬幣兩個面。不能說給老百姓蓋保障房光靠中央政府印票子，還得依靠商品房市場的發展。